Снос стены: как правильно демонтировать перегородку и сделать проемы в квартире

Памятка по безопасному демонтажу стен

1. Проверьте, является ли стена несущей, по техпаспорту или у специалиста.
2. Получите разрешение на перепланировку в жилищной инспекции.
3. Отключите электричество и водоснабжение в зоне работ.
4. Укройте мебель и пол плотной пленкой или картоном.
5. Используйте защитные очки, респиратор, перчатки и каску.
6. Начинайте демонтаж с верхней части стены, постепенно опускаясь вниз.
7. Для бетонных стен используйте перфоратор или отбойный молоток.
8. Для железобетона применяйте алмазную резку или болгарку.
9. Удаляйте мусор поэтапно, чтобы не перегружать перекрытия.
10. Установите усиление проема (металлические балки) сразу после сноса.
11. Проверьте ровность краев проема уровнем.
12. Заделайте стыки и трещины цементным раствором.
13. Вызовите специалиста для фиксации изменений в БТИ.

Какие стены разрешено сносить?

Объединение комнаты с кухней, соединение туалета с ванной комнатой, резка проемов либо изменение площади помещений за счет переноса перегородок – работы, которые часто имеют место при проведении ремонта. Они предполагают демонтаж стен. Главное – сделать это правильно.

Снос стен приводит к изменению конструкции строения и может угрожать безопасности сооружения в целом. Перепланировка, связанная со сносом стен, возможна после согласования работ и получения специального разрешения.

Определены работы, которые официально разрешено проводить в квартирах (о них расскажем далее), но все равно каждая ситуация рассматривается индивидуально, с учетом техсостояния, типа и этажности дома, материала стен, объема демонтажных работ и других факторов. Т. е. далеко не все перепланировки можно реализовать, даже если они на первый взгляд не нарушают законы.

Первое, на чем мы остановимся – на типах работ, которые запрещено делать категорически:

• сносить стены между кухней и комнатой в «однушке». Общее пространство теряет статус квартиры, поэтому такие работы запрещены;
• соединять кухню, оснащенную газовой плитой, с комнатой в многокомнатной квартире. Такая перепланировка является нарушением правил использования газового оборудования. Для кухни обязательно наличие изолированного помещения со стационарными дверями;
• демонтировать несущие стены. Их нельзя сносить ни при каких условиях. Но можно оборудовать проем в несущей стене методом безударной технологии алмазной резки с обязательным усилением конструкции;
• соединять в одно помещение комнату с балконом, а также выносить батареи на балкон. Это приводит к нарушению теплового контура, условий пожаробезопасности;
• сносить колонны в домах монолитного типа – это часть каркаса дома, отвечающая за устойчивость конструкции. Колонны нельзя сносить даже частично, вырезать в них ниши и подвергать другому воздействию;
• переносить ванную комнату. При этом можно объединить ее с туалетом при соблюдении ряда условий;
• менять размеры жилых комнат, сделав помещение без окон, установив перегородку по оконному проему, демонтировав вентшахты.

Инструменты для демонтажа стен

Чтобы сломать стену быстро и легко, может понадобиться специальный инструмент. Обязательно — перфоратор с функцией отбойного молотка или отдельный отбойный молоток, зубило, ручной молот, лом и лопата.

Если нужно сделать проем или демонтировать стену из бетона, то может понадобиться болгарка. Внутри стены может находиться арматура или железная сетка, которую придется пилить. Перфоратор лучше брать мощностью не менее 800 Вт с ударной силой около 3–5 Дж. Чем больше мощность и сила, тем легче ломать стену этим инструментом. Чтобы не выйти за рамки бюджета, ручной инструмент можно купить, а электрический — взять в аренду.

Как снести стену правильно?

Стоит сразу отметить, почему нельзя делать самовольную перепланировку. Во-первых, есть риск обрушения стены или даже здания. Во-вторых, нарушителям грозят серьезные штрафы и предписание привести квартиру в первоначальное состояние.

Правильно – это разработать проект (обратиться в сертифицированную организацию), получить разрешение и привлечь к демонтажным работам профессионалов.

1. Устанавливаем, несущая ли это стена. Это можно узнать в технических документах (данные БТИ) или обратиться в эксплуатирующую организацию. Чаще всего несущими будут стены внешнего контура. В панельных домах блочного типа все стены несущие.
2. Полностью сносить можно лишь перегородки при условии получения разрешения на работы.
3. Если стены несущие – можно согласовать резку проема. Например, расширить существующий дверной проем и сделать арку.

Обратите внимание! В старых домах до 60-х годов постройки нередко встречаются «разгружающие перегородки», которые частично выполняют несущую функцию и являются ребрами жесткости для перекрытий. Их снос относится к работам повышенной сложности и требует разработки инженерного проекта.

• оценить состояние стены;
• установить максимально возможные размеры проема;
• продумать вариант усиления (ширину и количество перемычек, колонн и др.);
• обеспечить отступ порядка 30 см от плит перекрытия и углов здания.

Приступать к работам можно только после получения согласования на их проведение.

Рекомендуем не экспериментировать в таком серьезном вопросе, как снос либо частичный демонтаж стен. Обратитесь к специалистам компании «Дестрой»: поможем правильно подготовиться к перепланировке, пройти все согласования, выполним все строительные работы под ключ!

Как правильно сломать стены в новой квартире

План работы по демонтажу стен в новостройке и вторичке может отличаться.

Сначала рассмотрим демонтаж стен в новостройке. Проще всего провести эти работы в квартире без отделки: первым делом нужно проверить статус стены на плане. Если стена не несущая, следует выяснить, можно ли будет после демонтажа узаконить перепланировку. Для этого придется составить новый план квартиры и предоставить его в жилинспекцию. Если проект одобрят, то можно приступать к демонтажу.

Фото: Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить новый план в БТИ

К слову: Некоторые собственники квартир просто сносят стены, если они не несущие, и не регистрируют изменения в плане. В этом случае, если соседи пожалуются или будет проверка, жильцу могут выписать штраф и заставить через суд вернуть все стены на прежнее место.

Сам демонтаж стен следует проводить сверху вниз. Для этого понадобится отбойный молоток, перфоратор, лом, молоток и зубило. Легче всего ломать стены из пеноблока, газоблока или керамического кирпича. Сложнее, когда перегородки сделаны из кирпича или бетона. Стену нужно разбирать постепенно, по каждому кирпичику. Если стена бетонная, то придется задействовать еще и болгарку, так как в перегородке может быть арматура.

После демонтажа весь строительный мусор нужно уложить в мешки. Выбрасывать такой мусор в обычные контейнеры нельзя, нужно вызывать специальный автомобиль, который увезет весь кирпичный бой на мусорный полигон.

К слову: Можно разместить объявление с вывозом строительного мусора, например, на авито. Кому-то могут пригодиться строительные материалы и их вывезут бесплатно.

Если в квартире уже есть предчистовая отделка, то нужно проверить, есть ли в стене розетки или выключатели. Если они есть, нужно обесточить всю квартиру на время демонтажа стен. В это время перфоратор или отбойный молоток можно подключить напрямую к щитку через временную розетку. Еще нужно проверить, идут ли через стену трубы с коммуникациями, чтобы случайно их не повредить. После демонтажа нужно пригласить электрика, чтобы он удалил из щитка лишние провода и переподключил всю электрику.

Как правильно сломать стены в старой квартире

В панельных домах перегородки трогать запрещено. На них держатся бетонные перекрытия.

Если дом имеет деревянные перекрытия или является памятником архитектуры, то перед демонтажем нужно обратиться в жилищную инспекцию. Там попросят техническое заключение о состоянии конструкций здания и безопасности планируемых работ. Без разрешения органов нельзя трогать даже обычные перегородки. Если демонтаж одобрен, то следует освободить помещение от мебели, обесточить квартиру и приступать к демонтажу.

Важно помнить о том, что через стены в районе потолка или пола могут проходить электрические провода в другие комнаты. Важно их не повредить, иначе придется переделывать всю электропроводку в квартире. Стену можно удалить на одном уровне с полом или углубиться в него. После демонтажа строительный мусор собирают в мешки и вывозят с помощью коммунальных служб на свалку.

К слову: Если нужно убрать только часть стены, в этом случае край перегородки можно подровнять с помощью болгарки с алмазным диском. Когда делают проем в стене, сначала отмечают его границы с помощью карандаша, далее болгаркой делают запилы проема и удаляют кирпичи с помощью отбойного молотка.

Демонтаж стены из бетона или пеноблока

Разрушить такие конструкции можно с помощью одного из этих инструментов:

1. Болгарка с диском для резки бетона. Нанесите на стену разметку в виде сетки: постарайтесь, чтобы сектора были примерно одинакового размера и максимум 40 сантиметров в длину. Если сделать блоки больше, унести их будет невозможно, кроме того, при падении они могут повредить пол. Начиная сверху, разрезайте материал по линиям и удаляйте блоки по одному с помощью кувалды или молотка.
2. Перфоратор с насадкой‑зубилом или отбойный молоток. Также начните с нанесения разметки. Но линиям нужно не резать, а дырявить: пробейте каждую из них в нескольких местах. Затем кувалдой выбивайте фрагменты стены.

Демонтаж стены из железобетона

Конструкции из железобетона обычно встречаются в панельных домах. Убирать их сложнее и опаснее, чем остальные, потому что такие перегородки укреплены стальной арматурой — для демонтажа её нужно разрезать. Понадобится бур с алмазным напылением, алмазный канат или гидравлический отбойный молоток. Разрушать такую стену самостоятельно не стоит.

Демонтаж стены — трудоёмкий, долгий, сложный процесс, который требует внимательности, учёта многих деталей и осторожности. Без опыта самостоятельно провести такую работу будет сложно. Проще поручить эту задачу мастеру. Найти профи можно на бесплатной «Бирже профессионалов» «Петровича». В компании создано много сервисов, которые помогут закрыть и другие сложные задачи в ремонте. Например, «Вывоз мусора» — чтобы выбросить разобранную стену и другие строительные отходы, «Прокат инструмента» — арендовать перфоратор, болгарку или другой инструмент на день или неделю.

Часто задаваемые вопросы о сносе стен

Вопрос: Нужно ли получать разрешение на снос стены?
Ответ: Да, в большинстве случаев требуется согласование в жилищной инспекции, так как снос несущих стен запрещен, а перепланировка должна быть законной.

Вопрос: Как определить, является ли стена несущей?
Ответ: Обычно это толстые стены (от 200 мм), которые проходят через всю квартиру и соединяются с плитами перекрытия. Лучше уточнить в техпаспорте или у специалиста.

Вопрос: Можно ли снести стену между кухней и комнатой?
Ответ: Если стена не несущая — да, но потребуется проект перепланировки и согласование с БТИ.

Вопрос: Какие инструменты нужны для демонтажа стены?
Ответ: Перфоратор, отбойный молоток, болгарка с алмазным диском, кувалда, лом, защитные очки и респиратор.

Вопрос: Сколько стоит снос стены в квартире?
Ответ: Цена зависит от материала и объема: от 500 до 2000 рублей за квадратный метр, включая вывоз мусора.

Вопрос: Как снести стену из бетона без пыли?
Ответ: Используйте алмазную резку с водяным охлаждением или промышленный пылесос, подключенный к инструменту.

Вопрос: Что делать с арматурой в железобетонной стене?
Ответ: Арматуру перерезают болгаркой, но важно не повредить соседние конструкции. После демонтажа концы арматуры обрабатывают антикоррозийным составом.

Вопрос: Можно ли снести стену в панельном доме?
Ответ: В панельных домах почти все стены несущие, поэтому снос возможен только с усилением проема металлическими балками и по проекту.

Вопрос: Как укрепить проем после сноса стены?
Ответ: Устанавливают металлическую перемычку из швеллера или двутавра, которую бетонируют в верхней части проема.

Вопрос: Какой штраф за незаконный снос стены?
Ответ: От 2000 до 2500 рублей для физических лиц, плюс требование вернуть стену на место за свой счет.