В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения в столичном регионе — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иначе говоря, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек — квартира в жилом комплексе, который уже введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного жилья растёт. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Лидирует по доле квартир в сданных ЖК старая Москва — 21,2%. В Подмосковье таких лотов 19,9%, в Новой Москве — порядка 11,5%.
Сколько стоит метр в готовых ЖК Москвы?
Квадратный метр в готовом московском ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За год цена прибавила 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в среднем в 286 тыс. руб. За 12 месяцев он подорожал на 21%, за 24 месяца — на 36%. Похожая картина в Подмосковье: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и плюс 33% за два года.
Почему готовое жилье иногда дешевле?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в готовых новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья?
В старой Москве метр в сданном ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб., в Новой Москве — 286 тыс. руб., в Подмосковье — 250 тыс. руб. За год цены выросли на 9%, 21% и 25% соответственно.
Как менялась доля квартир в уже сданных домах на столичном рынке за последние годы?
В 2022 году на готовое жилье приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель достиг 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Почему цена квадратного метра в готовом жилье может быть ниже, чем в строящемся?
По словам Наталии Рыжкиной из Redcat, к моменту сдачи дома из предложения уходят наиболее ликвидные компактные квартиры, и остаются крупные или менее интересные лоты, где цена за метр оказывается ниже.
