Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве выбирают объекты за пределами Садового кольца. В первом полугодии 2026 года на такие проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель колебался в районе 60-70%. В последние годы значение стабильно держится около 90%. Более двух третей премиальных новостроек столицы при этом расположены вне центра — такие данные приводит НФ ГРУПП (NF GROUP).
Где в Москве строят элитное жилье?
К концу первого полугодия 2026 года элитное жилье предлагалось в 34 столичных проектах. Внутри Садового кольца находится лишь 11 из них — 32%. Еще 17 комплексов расположены в зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом, шесть — за ТТК. Итого 68% премиальных новостроек Москвы стоят вне центра.
За пять лет количество проектов практически не изменилось: во втором квартале 2021 года на рынке было 33 комплекса, теперь — 34. Объем предложения при этом подскочил на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Как выросло предложение вне центра?
Главный прирост дали проекты за пределами Садового кольца. За пять лет предложение там выросло почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» прибавка составила 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. На проекты вне Садового кольца сейчас приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. Для сравнения: в 2019 году их доля была чуть больше 50%, в 2020 году — 70%, а в дальнейшем держалась в пределах 80-85%.
Премиальный рынок при этом растет не по всей Москве. За ТТК такие проекты представлены точечно. В основном они сосредоточены на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилове. Эти районы отличаются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно важна для семей с детьми и покупателей, которые ценят быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
Сколько всего элитных новостроек в Москве и какая доля из них вне центра?
К концу первого полугодия 2026 года в Москве насчитывалось 34 элитных проекта. Внутри Садового кольца — только 11 из них, то есть 32%. Остальные 68% находятся за пределами центра.
Где именно за ТТК сосредоточены премиальные проекты?
За ТТК такие проекты представлены точечно и в основном сосредоточены на западе Москвы — в Раменках и Дорогомилове. Эти районы отличаются развитой инфраструктурой и крупными зелёными зонами, что важно для семей с детьми.
