Краткая памятка по нормативам расстояний между инженерными сетями
- Проверьте тип прокладываемых сетей (подземные, наземные, надземные).
- Уточните нормативные расстояния для каждого типа сетей в актуальных СНиП и СП.
- Соблюдайте минимальное расстояние между водопроводом и канализацией — 1,5 метра.
- Обеспечьте расстояние от газопровода до фундамента здания не менее 2 метров.
- Держите дистанцию между силовыми кабелями и трубопроводами не менее 0,5 метра.
- Учитывайте диаметр труб — для больших диаметров расстояния увеличиваются.
- Соблюдайте отступы от зеленых насаждений: до деревьев — 2 метра, до кустов — 1 метр.
- При пересечении сетей используйте защитные кожухи и гильзы.
- Для тепловых сетей и водопровода минимальное расстояние — 1,5 метра.
- При невозможности соблюсти нормы разработайте специальные технические условия.
- Всегда согласовывайте проект прокладки сетей с местными органами надзора.
Расстояния между домами и постройками – нормативы и регламент
Расстояния между домами определяются правилами, но могут быть сокращены при соблюдении норм освещенности и если помещения не просматриваются из окна в окно:
- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 метров, а высотой 4 этажа – не менее 20 метров;
- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 метров;
- в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров;
- хозяйственные постройки размещают от границ участка на расстоянии 1 метра.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию домовладельцев.
На каком расстоянии друг от друга должны располагаться инженерные сети? Эта таблица отражает междоусобные отношения.
Таблица №1
|
Инженерные сети
|
|
Расстояние, м, по горизонтали до: |
|||
|
водопровода |
канализации бытовой |
дренажа и дождевой канализации
|
газопроводов давления. МПа (кгс/см2)
|
||
|
низкого до 0.005 (0,05) |
среднего св. 0.005 (0.05) до 0,3(3) |
||||
|
Водопровод |
|
|
1.5 |
1 |
1 |
|
Канализация бытовая |
|
0.4 |
0,4 |
1 |
1.5 |
|
Дождевая канализация |
1.5 |
0,4 |
0.4 |
1 |
1.5 |
|
Газопроводы давления, МПа (кгс/см2): |
|
|
|||
|
низкого |
|
1 |
1 |
0,5 |
0,5 |
|
среднего |
1 |
1.5 |
1.5 |
0,5 |
0,5 |
|
высокого: |
|||||
|
св. 0.3 (3) ДО 0,6 (6) |
1,5 |
2 |
2 |
0,5 |
0,5 |
|
св. 0.6 (6) ДО 1,2 (12) |
2 |
5 |
5 |
0,5 |
0,5 |
|
Кабели силовые |
0,5 |
0.5 |
0,5 |
1 |
1 |
|
Кабели связи |
0.5 |
0,5 |
0,5 |
1 |
1 |
|
Тепловые сети: |
|||||
|
от оболочки бесканальной прокладки |
1.5 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Наиболее распространенный предмет споров – самовольные постройки (если есть разрешение на строительство, то оно обязательно учитывает нормативы – СНиП).
Второй вид нарушения – строительство участке, который не принадлежит «строителю» (это называется самозахватом). Примером может служить передвинутый забор. Согласно пункту 17 статьи 51 градостроительного кодекса РФ, некоторые объекты разрешения на строительство не требуют: гаражи, беседки, бани, сараи.
На строительство жилого дома разрешение обязательно, поэтому важно, что вы строите фактически: если по техническому паспорту у вас гараж, а на самом деле жилой дом, постройка может быть оспорена в суде.
Третий предмет споров – постройка, не соответствующая нормам. Например, если участок предназначен для садоводства, к нему применяются строительные нормативы СНиПЗО-02-97 («Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»). Согласно пункту 1.1 этого СНиП, нормы и правила распространяются на проектирование и возведение домов. В садоводческом товариществе нельзя построить 8-этажный дом (а такие случаи бывают) – соседи имеют право подать в суд, и такое здание снесут.
Если же участок предназначен для ИЖС, применяются другие нормативы – свод правил градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений (редакция СНиП 2.07.01-89, утвержденная 28.12.2010 г.). При спорах о ненормативных постройках необходимо устанавливать, какое перед нами строение. Приезжает эксперт, осматривает объект и выносит вердикт: «Это гараж» или «Это малоэтажный дом». Затем решается, под какие правила подпадает спорное строение, и тогда уже ответчики вынуждены доказывать, что оно соответствует нормам. Для ограждений есть отдельный СНиП 30-02-97, пункт 6.2. В нем говорится, что участки должны быть огорожены с учетом минимального затенения соседних – заборы должны быть решетчатыми, высотой до полутора метров. По решению общего собрания садоводов допускается устройство глухих ограждений со стороны улицы и проезда.
Иски, которые подаются при нарушении прав, называются негаторными. Поводом для их подачи служит препятствие в пользовании своей землей, которое вам чинит сосед (незаконно вторгся на вашу территорию, затемняет ее). Собственник может потребовать устранить все нарушения. Срок исковой давности в этом вопросе составляет 3 года с того момента, как потерпевший узнал о нарушении его прав. Это означает, что совершенно не важно, когда сосед передвинул забор или построил дом у вас под носом. Важно, когда вы об этом узнали.
Топочные
При несоблюдении нормативов газовые службы могут запретить подключение к газопроводу. Вот какими должны быть топочные и кухни с газовыми плитами.
- Высота потолков – не менее 2.4 м (2.2 м при мощности котла менее 60 кВт).
- Окно (обязательно с форточкой) должно иметь площадь остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения, но не менее 0,8 кв. м.
- Объем помещения на 1 котел – удобное для обслуживания, но не менее 7,5 куб. м. На 2 котла – не менее 15 куб. метров
- При установке котлов мощностью более 60 кВт – сигнализатор загазованности.
- При установке котлов в цокольных этажах, в отдельно стоящих топочных -сигнализатор загазованности.
- Размер дымохода – по паспорту котла.
- расстояние от газового счетчика до электросчетчика – не менее 0,5 м;
- расстояние от газового счетчика до газовых приборов – не менее 1 м;
- при установке 4-конфорочных плит объем помещения не менее 15 куб. м;
- при установке 2-конфорочных плит объем помещения не менее 8 куб. м;
- вентиляция в кухне – D воздуховода 200 мм;
- высота потолков – не менее 2,2 м.
Разрешенные расстояния от построек и зеленых насаждений (деревьев, живых изгородей) до забора и между собой
Я арендовала участок площадью 15 соток под ИЖС, затем построила дом и выкупила участок согласно договору. После этого обнаруживается, что по моему участку проходит общая газовая труба (диаметром примерно 15 см). К этой трубе за пределами моего участка подключены другие дома. Ни в договоре аренды, ни в договоре купли-продажи газовая труба не значится. Говорят, чтобы вынести ее за пределы участка, надо договориться с газовой службой. Реально ли это? Есть ли какой другой вариант?
Прежде всего, можно посоветовать вам обратиться в суд с исковым требованием к бывшему собственнику земельного участка (органу местного самоуправления – ОМС), который, зная о наличии трубы, тем не менее сначала сдал участок в аренду, а затем продал его вам, не предупредив о столь существенном обстоятельстве.
Как предусмотрено в пункте 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, а также иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными закона-ми, вправе требовать уменьшения покупной ценя или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
А согласно пункту 4 требования, установленные пунктом 3 статьи 37 ЗК, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Но данной нормой закона можно воспользоваться, если покупатель не знал и не мог знать, что земельный участок имеет такой существенный недостаток, как проложенная под ним газовая труба.
Одновременно можно подать судебный иск и к газоснабжающей организации с требованием перенести газовую трубу в другое место за счет этой газовой компании. Конечно, перспективы выиграть дело небольшие, поскольку труба была проложена еще до формирования земельного участка, установления его границ, сдачи в аренду и в последующем – продажи, и газовики не могут отвечать за то, что ОМС продал такой участок гражданину.
Другой вариант – договориться с газовиками о переносе трубы за ваш счет. Если это и удастся, то обойдется вам очень дорого. Нужно выполнить проектные работы, получить согласие собственника участка, по территории которого будет проложена труба, оформлять другие разрешения и согласования, наконец, физически прокладывать tdv6v в доугом месте.
Самый же целесообразный и реальный вариант -пока ничего не предпринимать, пользоваться участком, как прежде. Если же сотрудникам газоснабжающей организации потребуется провести какие-то работы на участке газопровода, проходящего по вашему участку, то не пускайте их на свою территорию. В этом случае газоснабжающая организация вынуждена будет предложить вам установить так называемый сервитут (без обращения в суд). Вы вправе потребовать за это ежемесячную или ежегодную плату, поскольку сервитут – это обременение вашего участка. Если ваши условия газоснабжающая организация не примет, то ей придется обратиться в суд по поводу установления сервитута.
Поясню: сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК).
То есть все останется как есть, но вы будете получать от газовой компании компенсацию за неудобства, которые могут возникнуть при каких-то обстоятельствах (необходимость замены трубы).
ПОДЗЕМНЫЕ СЕТИ
4.8. Подземные сети, как правило, надлежит прокладывать вне проезжей части автомобильных дорог.
На территории реконструируемых предприятий допускается размещение подземных сетей под автомобильными дорогами.
Примечания: 1. Вентиляционные шахты, входы и другие устройства каналов и тоннелей должны размещаться вне проезжей части и в местах, свободных от застройки.
2. При бесканальной прокладке допускается размещение сетей в пределах обочин.
4.9. В Северной строительно-климатической зоне инженерные сети, как правило, следует прокладывать совместно в тоннелях и каналах, предотвращая изменение температурного режима грунтов оснований ближайших зданий и сооружений.
Примечание. Водопроводные, канализационные и дренажные сети следует размещать в зоне температурного влияния тепловых сетей.
4.10. В каналах и тоннелях допускается размещение газопроводов горючих газов (природных, попутных нефтяных, искусственных смешанных и сжиженных углеводородных) с давлением газа до 0,6 МПа (6 кгс/см2) совместно с другими трубопроводами и кабелями связи при условии устройства вентиляции и освещения в каналах и тоннелях в соответствии с санитарными нормами.
Не допускается совместное размещение в канале и тоннеле: газопроводов горючих газов с кабелями силовыми и освещения за исключением кабелей для освещения самого канала или тоннеля: трубопроводов тепловых сетей с газопроводами сжиженного газа, кислородопроводами, азотопроводами, трубопроводами холода, трубопроводами с легковоспламеняющимися, летучими химически едкими и ядовитыми веществами и со стоками бытовой канализации; трубопроводов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей с силовыми кабелями и кабелями связи, с сетями противопожарного водопровода и самотечной канализации; кислородопроводов с газопроводами горючих газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей с трубопроводами ядовитых жидкостей и с силовыми табелями.
Примечания: 1. Допускается совместное размещение в общих каналах и тоннелях трубопроводов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей с напорными сетами водопровода (кроме противопожарного) и напорной канализации.
2. Каналы и тоннели, предназначенные для размещения трубопроводов с пожаро-, взрывоопасными и токсичными материалами (жидкостями), должны иметь выходы на реже, чем через 60 м и в его концах.
4.11*. Подземные инженерные сети следует размещать параллельно в общей траншее; при этом расстояния между инженерными сетями, а также от этих сетей до фундаментов зданий и сооружений следует принимать минимально допустимыми исходя из размеров и размещения камер, колодцев и других устройств на этих сетях, условий монтажа и ремонта сетей.
Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей, за исключением газопроводов горючих газов, до зданий и сооружений следует принимать не более указанных в табл. 9. Указанные в этой таблице расстояния от газопроводов горючих газов до зданий и сооружений являются минимальными.
Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними подземными инженерными сетями при их параллельном размещении следует принимать не более указанных в табл. 10.
4.12. При прокладке кабельной линии параллельно высоковольтной линии (ВЛ) напряжением 110 кВ и выше расстояние по горизонтали (в свету) от кабеля до крайнего провода должно быть не менее 10 м.
В условиях реконструкции предприятий расстояние от кабельных линий до подземных частей и заземлителей отдельных опор ВЛ напряжением выше 1000 В допускается принимать не менее 2 м, при этом расстояний по горизонтали (в свету) до крайнего провода ВЛ не нормируется.
4.13*. При пересечении инженерных сетей расстояния по вертикали (в свету) должны быть, не менее:
а) между трубопроводами или электрокабелями, кабелями связи и железнодорожными и трамвайными путями, считая от подошвы рельса или автомобильными дорогами, считая от верха покрытия до верха трубы (или ее футляра) или электрокабеля, — по расчету на прочность сети, но не менее 0,6 м.
б) между трубопроводами и электрическими кабелями, размещаемыми в каналах или тоннелях, и железными дорогами расстояние по вертикали, считая от верха перекрытия каналов или тоннелей до подошвы рельсов железных дорог, — 1 м, до дна кювета или других водоотводящих сооружений или основания насыпи железнодорожного земляного полотна — 0,5 м;
д) в условиях реконструкции предприятий при условии соблюдения требований ПУЭ расстояние между кабелями всех напряжений и трубопроводами допускается уменьшать до 0,25 м;
е) между трубопроводами различного назначения (за исключением канализационных, пересекающих водопроводные, и трубопроводов для ядовитых и дурнопахнущих жидкостей) — 0,2 м;
ж) трубопроводы, транспортирующие воду питьевого качества, следует размещать выше канализационных или трубопроводов, транспортирующих ядовитые и дурнопахнущие жидкости, на 0,4 м;
з) допускается размещать стальные, заключенные в футляры трубопроводы, транспортирующие воду питьевого качества, ниже канализационных, пои этом расстояние от стенок канализационных труб до обреза футляра должно быть не менее 5 м в каждую сторону в глинистых грунтах и 10 м — в крупнообломочных и песчаных грунтах, а канализационные трубопроводы следует предусматривать из чугунных труб;
и) вводы хозяйственно-питьевого водопровода при диаметре труб до 150 мм допускается предусматривать ниже канализационных без устройства футляра, если расстояние между стенками пересекающихся труб 0,5 м;
к) при бесканальной прокладке трубопроводов водяных тепловых сетей открытой системы теплоснабжения или сетей горячего водоснабжения расстояния от этих трубопроводов до расположенных ниже и выше канализационных трубопроводов должны приниматься 0,4 м.
4.14. При размещении инженерных сетей по вертикали на площадках промышленных предприятий и территориях промышленных узлов следует соблюдать нормы глав СНиП по проектированию водоснабжения, канализации, газоснабжения, тепловых сетей, сооружений промышленных предприятий, ПУЭ.
4.15. Газопроводы при пересечении с каналами или тоннелями различного назначения следует размещать над или под этими сооружениями в футлярах, выходящих на 2 м в обе стороны от наружных стенок каналов или тоннелей. Допускается прокладка в футляре подземных газопроводов давлением до 0,6 МПа (6 кгс/см2) сквозь тоннели различного назначения.
4.16. Пересечения трубопроводов с железнодорожными и трамвайными путями, а также с автодорогами должны предусматриваться, как правило, под углом 90°. В отдельных случаях при соответствующем обосновании допускается уменьшение угла пересечения до 45°.
Расстояние от газопроводов и тепловых сетей до начала остряков, хвоста крестовин и мест присоединения к рельсам, отсасывающих кабелей должно приниматься не менее 3 м для трамвайных путей и 10м — для железных дорог.
4.17. Пересечение кабельных линий, прокладываемых непосредственно в земле, с путями электрифицированного рельсового транспорта должно предусматриваться под углом 75-90° к оси пути. Место пересечения должно отстоять от начала остряков, хвоста крестовин и мест присоединения к рельсам, отсасывающих кабелей на расстоянии не менее 10 м для железных дорог м не менее 3 м для трамвайных путей.
В случае перехода кабельной линии в воздушную кабель должен выходить на поверхность на расстоянии не менее 3,5 м от подошвы насыпи или от кромки полотна железной или автомобильной дороги.
Нормативы для подземного газопровода:
- расстояние подземного газопровода до других коммуникаций при параллельной прокладке -1 метр;
- расстояние подземного н. д. (низкого давления) газопровода до зданий (сараев, беседок) – не менее 2 метров;
- расстояние подземного н. д. газопровода до колодцев – не менее 1 метра;
- расстояние подземного н. д. газопровода до линий электропередачи – не менее 1 м;
- расстояние подземного н. д. газопровода до деревьев – не менее 1,5 метра;
- расстояние от горелки до противоположной стены – не менее 1 м;
- безопасные расстояния от газгольдера до объектов на участке.
Система должна располагаться на расстоянии (в особо стесненных условиях расстояния можно сократить в два раза):
- от жилого здания -10 метров;
- от забора на фундаменте и гаража -2 метра;
- от септика-5 метров;
- от скважины -15 метров;
- от дерева с развитой кроной -5 метров;
- от линии электропередачи – полторы высоты опоры.
НАЗЕМНЫЕ СЕТИ
4.18. При наземном размещении сетей необходимо предусматривать защиту их от механических повреждений и неблагоприятного атмосферного воздействия.
Наземные сети следует размещать на шпалах, уложенных в открытых лотках, на отметках ниже планировочных отметок площадок (территории). Допускаются другие виды наземного размещения сетей (в каналах и тоннелях, укладываемых на поверхность территории или на сплошную подсыпку, в каналах и тоннелях полузаглубленного типа, в открытых траншеях и д.р.).
4.19. Трубопроводы для горючих газов, токсичных продуктов, трубопроводы, по которым транспортируются кислоты и щелочи, а также трубопроводы бытовой канализации не допускается размещать в открытых траншеях и лотках.
4.20. Наземные сети не допускается размещать в пределах полосы, отведенной для укладки подземных сетей в траншеях и каналах, требующих периодического доступа к ним при эксплуатации.
НАДЗЕМНЫЕ СЕТИ
4.21. Надземные инженерные сети следует размещать на опорах, эстакадах, в галереях или на стенах зданий и сооружений.
4.22. Пересечение кабельных эстакад и галерей с воздушными линиями электропередачи, внутризаводскими железными и автомобильными дорогами, канатными дорогами, воздушными линиями связи и радиофикации и трубопроводами следует выполнять под углом не менее 30°.
а) транзитных внутриплощадочных трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и газами по эстакадам, отдельно стоящим колоннам и опорам из сгораемых материалов, а также по стенам и кровлям здании за исключением зданий I, II, IIIа степеней огнестойкости с производствами категорий В, Г и Д;
б) трубопроводов с горючими жидкими и газообразными продуктами в галереях, если смешение продуктов может вызвать взрыв или пожар;
в) трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и газами, по сгораемым покрытиям и стенам;
по покрытиям и стенам зданий, в которых размещаются взрывоопасные материалы;
по территории складов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и материалов.
Примечание. Внутриплощадочный трубопровод является транзитным по отношению к тем зданиям, технологические установки которых не производят и не потребляют жидкостей и газов транспортируемых по указанным трубопроводам.
4.24. Надземные трубопроводы для легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, прокладываемые на отдельных опорах эстакадах и т.п., следует размещать на расстоянии не менее 3 м от стен зданий с проемами от стен без проемов это расстояние может быть уменьшено до 0,5м.
4.25. На низких опорах следует размещать напорные трубопроводы с жидкостями и газами, а также кабели силовые и связи, располагаемые:
а) в специально отведенных для этих целей технических полосах площадок предприятий;
4.26. Высоту от уровня земли до низа труб (или поверхности их изоляции) прокладываемых на низких опорах на свободной территории вне проезда транспортных средств и прохода людей следует принимать не менее:
Размещение трубопроводов диаметром 300 мм и менее на низких опорах следует предусматривать в два ряда или более по вертикали максимально сокращая ширину трассы сетей.
4.27*. Высоту от уровня земли до низа труб или поверхности изоляции, прокладываемых на высоких опорах, следует принимать:
а) в непроезжей части площадки (территории), в местах прохода людей — 2,2 м;
б) в местах пересечения с автодорогами (от верха покрытия проезжей части) — 5 м;
в) в местах пересечения с внутренними железнодорожными подъездными путями и путями общей сети — в соответствии с ГОСТ 9238-83;
д) в местах пересечения с трамвайными путями — 7,1 м от головки рельса;
е) в местах пересечения с контактной сетью троллейбуса (от верха покрытия проезжей части дороги) — 7,3 м;
ж) в местах пересечения трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и газами с внутренними железнодорожными подъездными путями для перевозки расплавленного чугуна или горячего шлака (до головки рельса) — 10 м; при устройстве тепловой защиты трубопроводов — 6 м.
Часто задаваемые вопросы о расстоянии между инженерными сетями по горизонтали
Вопрос: Какое минимальное расстояние по горизонтали должно быть между водопроводом и канализацией?
Ответ: Согласно нормативам, расстояние между водопроводом и канализацией должно быть не менее 1,5 метра при параллельной прокладке.
Вопрос: На каком расстоянии от фундамента дома можно прокладывать газопровод?
Ответ: Минимальное расстояние от фундамента здания до подземного газопровода низкого давления составляет 2 метра.
Вопрос: Какое расстояние должно быть между силовым кабелем и трубопроводом?
Ответ: Расстояние между силовым кабелем и трубопроводом должно быть не менее 0,5 метра, а при пересечении — не менее 0,25 метра.
Вопрос: Нормируется ли расстояние между тепловыми сетями и водопроводом?
Ответ: Да, расстояние между тепловыми сетями и водопроводом должно быть не менее 1,5 метра.
Вопрос: Какое расстояние должно быть между кабелем связи и газопроводом?
Ответ: Минимальное расстояние между кабелем связи и газопроводом составляет 0,5 метра.
Вопрос: Влияет ли диаметр труб на расстояние между инженерными сетями?
Ответ: Да, для труб большого диаметра (свыше 300 мм) расстояния могут увеличиваться в соответствии с нормами.
Вопрос: Какое расстояние должно быть между водопроводом и деревьями?
Ответ: Расстояние от водопровода до стволов деревьев должно быть не менее 2 метров, до кустарников — не менее 1 метра.
Вопрос: Можно ли прокладывать сети параллельно друг другу в одной траншее?
Ответ: Параллельная прокладка в одной траншее допускается только при соблюдении нормативных расстояний и при наличии защитных кожухов.
Вопрос: Какое расстояние должно быть между газопроводом и тепловой сетью?
Ответ: Расстояние между газопроводом и тепловой сетью должно быть не менее 1 метра.
Вопрос: Что делать, если нормативные расстояния невозможно соблюсти на участке?
Ответ: В таких случаях требуется разработка специальных технических условий и применение дополнительных защитных мер.
