В Северном административном округе Москвы предложение новостроек всё сильнее тяготеет к дорогим сегментам. За два года доля премиального жилья выросла более чем вдвое, бизнес-класс удерживает первенство. Средний бюджет покупки при этом прибавляет, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
К началу сентября 2026 года в САО выставлялось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего строительства в пределах «старой» Москвы. За год объём экспозиции поднялся на 71%, число лотов — на 50%, до 6,6 тыс. Средний лот подорожал на 26% год к году, до 35 млн руб., а средневзвешенная цена «квадрата» составила 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Как меняется структура предложения?
Основу предложения даёт бизнес-класс — 45%, ещё 33% — за комфорт-классом. Премиальная доля между тем растёт: с сентября 2024 года по сентябрь 2026-го она поднялась с 9 до 22%. В итоге бизнес- и премиальный сегменты аккумулируют почти две трети экспозиции новостроек округа.
За тот же отрезок средневзвешенная цена квадратного метра по классам прибавила в среднем 20–25%. Бизнес-класс вышел на 564,7 тыс. руб. за кв. м, премиум — на 841,2 тыс. руб. за кв. м.
Подорожал и приобретаемый лот. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО составил 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» выросла на 22%, до 607 тыс. руб.
Сколько сделок заключили в САО?
Число сделок, напротив, убывает. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
Среди прочих административных округов Москвы САО удерживает позитивную динамику, хотя отрыв по ключевым показателям остаётся скромным. Сильнее всего за год сократилось расстояние до Северо-Западного административного округа: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене «квадрата» — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО, в сопоставимом диапазоне.
Что означает рост доли дорогого жилья?
Сдвиг в структуре предложения на первичном рынке САО свидетельствует о том, что дорогие сегменты жилья постепенно набирают вес. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, дойдя до 32,9 млн рублей. В то же время количество сделок падает. Причина, по всей видимости, в том, что при увеличивающемся объёме предложения покупатели острее реагируют на цену конкретного лота. Ещё один резерв развития округа — бывшие промышленные территории: их переустройство даёт возможность запускать новые жилые проекты, включая относящиеся к более высоким ценовым сегментам», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Вопросы и ответы
Сколько новостроек продаётся в САО и как выросли цены за год?
К сентябрю 2026 года в САО выставлено 39 проектов общей площадью 415 тыс. кв. м. Объём экспозиции вырос на 71%, число лотов — до 6,6 тыс. Средний лот подорожал на 26%, до 35 млн руб., цена квадратного метра — на 10%, до 555,6 тыс. руб.
Как распределились сегменты жилья в САО и что произошло с премиумом?
Бизнес-класс занимает 45% предложения, комфорт-класс — 33%. Доля премиального жилья выросла с 9% в сентябре 2024 года до 22% в сентябре 2026-го. Вместе бизнес и премиум дают почти две трети экспозиции округа.
Сколько сделок заключили в САО и на какую сумму?
За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем годом ранее. Средний бюджет сделки в августе 2026 года составил 32,9 млн руб., прибавив 29% за год, а цена проданного квадратного метра выросла на 22%, до 607 тыс. руб.
