Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России оформлялась с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.
Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассроченные договоры присутствуют в портфелях 94% застройщиков — практически у всех участников рынка. На такие сделки приходится 27% совокупного портфеля ДДУ.
Обвального расторжения договоров долевого участия не наблюдается: в апреле–июне 2026 года у 33% компаний расторжений не зафиксировано вовсе, а у прочих их доля уложилась в 10%.
Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?
Однако у инструмента есть и оборотная сторона, предупреждают авторы сообщения. Сейчас рассрочку при покупке по ДДУ разрешено использовать лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии некоторые покупатели рискуют не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента с той же тщательностью, что банк.
По состоянию на 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Что рассрочки значат для застройщиков?
Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем дороже обходится проектное финансирование, говорится в сообщении.
Там же подчёркивается: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить рамки применения рассрочек. Эти меры должны сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса — что отчасти возместит его падение на фоне изменений в «Семейной ипотеке».
Как Минстрой хочет урегулировать рассрочку?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который урегулирует приобретение жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в закон № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Замысел такой: если квартира покупается в рассрочку и финальный платёж по ней наступает уже после сдачи дома в эксплуатацию, то до момента полной оплаты объект числится в залоге у застройщика — отсчёт идёт с госрегистрации права собственности дольщика. Кроме того, чтобы адекватно оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда они попадут в бюро кредитных историй.
О том, что законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить в Госдуму осенью 2026 г., говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Эксперты IRN.RU считают: рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Но это вынужденный и рискованный вариант вместо ипотеки, применимый лишь в небольших объёмах.
Вопросы и ответы
Что предлагает законопроект Минстроя о рассрочке на жильё?
Поправки в закон № 214-ФЗ: если финальный платёж наступает после сдачи дома, квартира до полной оплаты остаётся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права. Данные о договоре рассрочки направят в банк и бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке может попасть в Госдуму?
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил, что законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить в Госдуму осенью 2026 года. Документ опубликован в августе и призван устранить пробелы регулирования.
