Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растёт среди заёмщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям. Вместе с тем льготные программы всё ещё определяют картину: свыше 63% кредитов на жильё оформлено по ставке ниже 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объёмами жилищного строительства и сопоставившая первое полугодие 2026 года с тем же периодом 2025-го.
Средняя ставка в этих городах поднялась за год на 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платёж тоже вырос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
Какая доля сделок прошла по льготным ставкам?
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растёт доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Заметнее всего сдвиг у заёмщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель прибавил 5 п.п. и составил 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная группа покупателей новостроек: 63% всех сделок, правда, за год их доля уменьшилась на 3 п.п. Зумеры, напротив, активнее выходят на рынок — их доля поднялась с 11% до 15%.
Как различается возраст покупателей по городам?
Возраст покупателей сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заёмщика. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно.
Цена жилья ощутимо влияет на возрастной состав покупателей. Москва и Санкт-Петербург лидируют среди участников исследования по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей (+9% за год), в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: дорогое жильё требует более крупного первоначального взноса и больше времени на накопления.
Сколько платят за ипотеку в Москве и Краснодаре?
Средний ежемесячный платёж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он прибавил 9%. Самый заметный рост платежей — в Краснодаре: средний взнос достиг 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.
В Краснодаре и Москве доля приезжих среди покупателей квартир в новых домах оказалась самой заметной — 75% и 68% ипотечных договоров соответственно. Впрочем, и в других крупных городах жильё в новостройках берут не одни лишь местные.
Вопросы и ответы
Какая доля ипотечных сделок в 2026 году прошла по льготным ставкам?
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких кредитов было на 10 п.п. больше.
Как различается возраст покупателей новостроек по городам?
Во Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заёмщика, а в Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно. Это связано с высокой стоимостью жилья в столицах.
Сколько платят за ипотеку в Москве и Краснодаре?
Средний ежемесячный платёж в Москве — 71,7 тыс. рублей (+9% за год). В Краснодаре — 31,1 тыс. рублей, рост на 31% за год, самый заметный среди городов.
