По данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы в ценовом диапазоне до 50 млн рублей предлагалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период годом ранее, и одно из минимальных значений за пять лет — сопоставимый уровень наблюдался лишь в первом квартале 2022-го. Уже во втором квартале 2022 года количество подобных лотов увеличилось более чем втрое благодаря старту нового проекта.
Почему доля лотов до 50 млн рублей стала минимальной?
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля таких лотов в общем предложении — 3% по итогам июня. Причина в рекордном объеме предложения на первичном рынке, достигшем 3,5 тыс. лотов, и в максимальной средневзвешенной цене квадратного метра — почти 2,3 млн рублей.
В диапазоне до 50 млн рублей выставлялись в основном компактные лоты в премиальных проектах: средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Немногим более половины предложения (51%) составляли лоты без отделки. Доля вариантов с предчистовой отделкой — 26%, с финишной — 23%.
Где в Москве самое дешёвое элитное жильё?
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам первого полугодия 2026 года стал Донской район: здесь лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций вошли также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Это по большей части локации с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
До 50 млн руб. — сумма, которая для премиального сегмента давно перестала быть обычной, и присутствие таких лотов в бюджете свидетельствует: выбор в новых жилых комплексах широк и достаточен. Цены в этом сегменте в целом выросли, а стоимость квадратного метра достигла максимума, однако покупатель всё ещё способен найти объект, укладываясь в сравнительно скромную для данного рынка сумму. Подобные варианты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь средства и получать пассивный доход со сдачи в аренду. Ещё одна причина покупки — планы на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько элитных новостроек в Москве продаётся дешевле 50 млн рублей и как это изменилось за год?
В первом полугодии 2026 года таких лотов было около 100 — на 27% меньше, чем годом ранее. Это одно из минимальных значений за пять лет, сопоставимый уровень был только в первом квартале 2022-го.
Какие районы Москвы лидируют по доступности элитного жилья?
Самый дешёвый по цене метра — Донской район: 1 190 тыс. рублей за кв. м. Далее идут Даниловский (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс.).
Что обычно покупают в бюджете до 50 млн рублей в элитном сегменте?
Это компактные лоты средней площадью около 40 кв. м по цене 1 040 тыс. рублей за кв. м. Более половины (51%) — без отделки, 26% — с предчистовой, 23% — с финишной.
